아파트 1층이 인기 평면으로 부상한 이유, 공간 설계 혁신과 중세 버거지 플롯의 재등장
안팔리는 아프트 1층 새로운 설계로 인기 급상승하다
아파트 시장에서 ‘공간 활용 극대화’ 설계가 신수요를 흡수하며 경쟁력을 키우고 있다. 한국갤럽 ‘2025 부동산 트렌드’에 따르면 ‘집=개성·취미 공간’ 응답이 59%로 ‘의식주 공간’(41%)을 크게 앞질러 취향·실용 중시 흐름이 강화됐다. 거실·방 연결 발코니 선호가 전년 대비 각각 7.1%p, 5.0%p 상승하는 등 입체적 공간 활용 의지가 뚜렷하다. 건설사들은 팬트리·알파룸 등 서브공간, 선택형 구조, 다양한 평면, 높은 층고, 저층 테라스·전용정원 등으로 차별화에 나섰다. 실제 매매에서도 공간가치가 가격을 견인했다. 화성 ‘동탄파크자이’ 전용 99㎡ 1층 테라스형이 9억1,500만원에 거래돼 같은 평형 10층보다 7,500만원 높았다. 서울 ‘이편한세상상도노빌리티’ 전용 84.97㎡ 1층도 15억9,000만원으로 19층 대비 6,000만원 높았다. 업계는 일·휴식·취미가 교차하는 ‘생활 무대’로서 집의 위상이 커지며 실사용 면적을 극대화하는 설계 수요가 지속될 것으로 본다. 자투리 공간의 가변·확장 설계는 분양·재판매 시장 모두에서 프리미엄 요인으로 작동하고 있다. 중세 유럽에서도 폭발적으로 늘어나는 인구에 발 맞춰 버거지 플롯이라는 새로운 구조가 인기를 얻기 시작했다.
도시의 발전으로 등장한 버거지 플롯
중세 유럽 도시의 성장은 새로운 형태의 토지 이용 방식을 요구했다. 11세기 말부터 12세기에 걸쳐 상업 혁명과 화폐 경제가 확산되면서, 도시 인구가 급증하고 상업 활동이 활발해졌다. 이러한 변화 속에서 버거지 플롯은 제한된 도시 공간을 효율적으로 활용하기 위한 합리적 해법으로 등장했다. 버거지 플롯의 구조적 특징은 도시 경제의 요구를 정확히 반영했다. 주요 거리에 면한 좁은 전면부는 상점과 작업장으로 활용되어 최대한 많은 상인들이 유동 인구가 많은 도로에 접근할 수 있게 했다. 뒤쪽으로 길게 뻗은 부지는 작업장, 창고, 정원 등으로 사용되었고, 상층부는 주거 공간으로 기능했다. 이처럼 수직적·수평적 공간 분할을 통해 하나의 토지에서 상업, 생산, 주거가 통합적으로 이루어지는 복합 공간이 형성되었다. 이러한 토지 이용 방식은 중세 도시의 사회경제적 구조와도 밀접하게 연결되어 있었다. 버거지 플롯은 대개 영주나 군주로부터 임차하는 형태였으며, 토지 소유주는 정기적인 지대 수입을 확보할 수 있었다. 반면 상공인과 장인들은 안정적인 영업 기반을 확보하고, 길드와 같은 조직을 통해 자치권과 통상권을 행사하며 도시 시민계층으로 성장했다. 버거지 플롯은 단순한 건축 형태를 넘어, 중세 도시의 자치권 확대와 시민계급 형성이라는 사회적 변혁의 물리적 토대가 되었다.
버거지플롯 부동산 투자로 현재에도 다시 주목받다
중세 버거지 플롯의 원리는 현대 도시에서도 여전히 유효한 투자 모델로 재조명받고 있다. 도심 토지 가격이 상승하고 복합 용도 개발에 대한 수요가 증가하면서, 상업과 주거를 결합한 수직적 공간 활용 방식이 다시 주목받고 있기 때문이다. 버거지 플롯 방식의 투자 가치는 토지 효율성에서 비롯된다. 좁은 전면부로 주요 도로 접근성을 확보하면서도 깊은 부지를 통해 충분한 사용 면적을 확보하는 구조는, 고가의 도심 토지를 최대한 활용할 수 있게 한다. 현대의 필지 분할과 소규모 상가주택 개발에서 이러한 원리가 적용되고 있으며, 특히 구도심 재생 사업에서 역사적 필지 구조를 보존하면서도 현대적 기능을 부여하는 방식으로 활용되고 있다. 복합 용도 개발의 관점에서 버거지 플롯은 안정적인 수익 구조를 제공한다. 1층 상업 공간에서 발생하는 임대 수익과 상층부 주거 공간의 수익을 동시에 확보할 수 있어, 단일 용도 부동산보다 리스크가 분산된다. 상업 공간이 불황일 때 주거 수요로 보완되고, 반대의 경우도 마찬가지다. 이러한 수익 안정성은 장기 투자 관점에서 매력적인 요소로 작용합니다. 도시재생과 역사문화 자원의 가치 상승이 버거지 플롯 구조의 부동산 가치를 높이고 있다. 유럽의 많은 역사도시에서 중세 버거지 플롯 구조를 보존한 건물들은 문화유산으로서의 가치와 함께 관광 자원으로 활용되며 프리미엄을 형성하고 있다. 현대적 리노베이션을 통해 역사적 외관을 유지하면서 내부는 현대적 상업·주거 공간으로 전환한 사례들이 성공적인 투자 모델로 입증되고 있는 셈이다. 유효한 통찰을 제공합니다. 제한된 토지에서 수직적 복합 개발을 통해 다층적 가치를 창출하는 이 방식은, 도시화가 심화되고 토지 자원이 희소해지는 21세기 도시 부동산 시장에서 지속적인 투자 매력을 지닌 모델로 자리잡고 있습니다.
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